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在拥有房屋的过程中，一个人可能会遇到“抵押贷款”一词。“抵押贷款”是一个法语术语，意思是“死抵押”。这些是由财产担保的贷款。分期付款是在规定的时间内支付的。抵押贷款确保了想借钱的人的承诺。对于某些人来说，抵押贷款是个人可以承担的最大也是最严重的财务义务之一。抵押贷款的基本组成部分是：财产、抵押、借款人、贷方、利息和止赎。
存在几种不同类型的抵押贷款，所有这些都受法律要求和当地法规的约束。这些类型是可调利率抵押贷款和固定利率抵押贷款。首次购房者最常用的抵押贷款是固定利率抵押贷款。由于它们的稳定性，它们的付款是固定的。并且在利率通胀的情况下，抵押贷款的利息不受影响，但财产税和保险费用仍然会发生变化。在可调利率抵押贷款中，初始利率较低，每月还款额较低，因此成为受欢迎的选择。此类抵押贷款的利率最初是固定的，但会根据市场指数定期调整。
那么谁拥有这些系统呢？答案是政府资助的负责金融服务的企业，也称为 GSE。这些 GSE 是由美国国会创建的公司。他们处理并帮助改善目标部门的信贷流动，同时使资本市场上的细分市场变得更加高效和有效。GSE 负责提高信贷的可用性并降低借贷部门的信贷成本。这些 GSE 的例子是房利美和房地美；他们都处理家庭财务。
房利美，也被称为联邦国民抵押贷款协会，是一家 GSE，于 1938 年根据《国家住房法》的修正案成立。该公司赚钱通过以较低利率借款，而当率较高，他们借钱。房利美购买抵押贷款。然后，它在市场上打包并出售证券化的抵押贷款。
联邦住房贷款抵押公司，简称房地美，成立于 1970 年，其目标是扩大美国抵押贷款的二级市场。他们的业务与其他 GSE 一样；他们购买抵押贷款，汇集并打包，然后像房利美一样在公开市场上出售。
他们的不同来自他们的规则。房利美允许其借款人为最多十套房产提供住房贷款担保，而房地美最多只允许四套。当他们要求为非业主自用财产提供融资时，他们对借款人手中的资金数额的规则也有所不同。房利美允许持有两个月的准备金，而房地美则需要六个月的准备金。另一个区别在于首付选项。房利美允许至少 3% 的首付，而房地美的借款人必须至少有 5% 的首付。
概括：
1.抵押保证了想要借钱的人的承诺。对于某些人来说，抵押贷款是个人可以承担的最大也是最严重的财务义务之一。抵押贷款的基本组成部分是财产、抵押、借款人、贷方、利息和止赎。还存在不同类型的抵押贷款。
2.政府资助的企业由美国国会创建为金融服务公司。其中一个细分市场是住宅抵押贷款细分市场。这些负责处理住房的 GSE 的一个例子是 3.Fannie Mae 和 Freddie Mac。
4.房利美和房地美是靠低利率借款来赚钱的公司，当利率高时，他们就借钱。他们购买抵押贷款，然后在市场上打包并出售证券化抵押贷款。
5.房利美和房地美之间的区别在于关于房屋贷款担保和借款人必须持有的最低金额的规定。他们的首付选项也不同。
