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土地使用问题是每笔房地产交易的重要组成部分。您所在地区的土地使用控制会极大地影响您开展房地产业务的方式。但是，土地利用实际上意味着什么，其意义是什么？当您拥有诸如土地或建筑物之类的房地产时，首先想到的就是地表权问题。排斥他人和阻止他人干扰您对财产的使用的权利是基本权利。为了保护和尊重这些权利，土地使用规划和分区开始发挥作用。
顾名思义，土地使用与规划，控制和财产权有关。土地使用是一个通用术语，其含义通常是上下文相关的。土地使用控制和分区对我们的日常生活尤其重要。那么，分区意味着什么？分区是指将一个城市中的土地划分为不同的区域来进行分配。分区可以被视为集体财产权，但尚未被正式承认。实际上，分区和土地使用控制对房地产的使用和开发有更大的影响。我们分解了一些关键点，以阐明两者之间的重大差异。
什么是土地利用？
土地使用是一个通用术语，没有通用定义。土地使用可能涉及很多事情；它可以指建筑物或居住者，可以指与土地占用有关的问题，也可以指在土地上进行的活动的种类。土地使用仅指土地的功能，尤其是土地用途。土地使用是在尊重土地功能的同时组织土地使用以满足居住者需求的过程。以前，土地利用规划只限于土地的现有用途。随着土地使用变得越来越复杂，土地使用规划也变得越来越复杂。
什么是分区？
分区是将一个城市或社区划分为不同的地区和区域，在这些地区和区域中，某些活动被禁止，而其他活动则被允许。分区实际上是一种规划控制工具，也是政府根据土地的用途，目的，地质状况等来调节土地物理发展的方式。它是根据预定计划对土地使用进行管制和限制。它定义了一些规则，这些规则支配着人们和机构在我们的城市，郊区和城镇中可以建设和不建设的地方以及地点。区域划分告诉我们房屋可以有多高，以及房屋必须远离街道多远。分区的目的是保护和保护土地使用价值。
土地利用与分区之间的区别
定义
–土地使用是在尊重土地功能的同时组织土地使用以满足居住者需求的过程。土地使用规划可以平衡私有财产权与所需的社区特征。
区域划分定义了规则和法律，规范着人们和机构在我们的城市，郊区和城镇中可以建设和不建设的地方。分区实际上是一种规划控制工具，也是政府根据土地的用途，目的，地质状况等来调节土地物理发展的方式。土地使用控制和分区对我们的日常生活尤其重要。
名称
–土地管理是通过使用土地使用标识（LUD）来完成的。土地用途名称指定了管理土地面积及其所含资源的方法。LUD强调某些资源或资源组合。LUD被分配或分配给与兼容分区区相对应的特定土地区域。
分区名称定义了控制财产发展及其使用方式的法规和法律。分区是一项集体财产权，允许管理机构决定如何使用某些地理区域中的财产的条款。
分类
–土地用途没有理想的分类，因为关于土地用途的构成存在很多意见。主要有六种土地利用类型，包括农业用地，休闲用地，运输用地，城市用地，林地和商业用地。
另一方面，分区通常分为四种主要类型：绩效分区，激励分区和强度分区。 地方管理当局在如何使用其分区代码来规范土地开发方面具有很大的灵活性。
目的
–区划是当局使用的最常见的土地使用管制形式，用于管制和控制其边界内的土地开发。地方政府机构制定的分区法律定义了如何开发和使用一块特定的土地。分区法律对土地的开发范围进行了限制。
土地使用计划和分区通常被认为是同一件事。但是，它们是不同的元素，可为城市的规划和发展提供不同的目的。
土地使用与分区摘要
土地使用计划和分区通常被认为是同一件事。但是，它们是不同的元素，可为城市的规划和发展提供不同的目的。顾名思义，土地使用与规划，控制和财产权有关。另一方面，分区是通过将城市划分为不同的区域来分配城市中的土地。分区的目的是保护和保护土地使用价值。
